LA INVERSIÓN INMOBILIARIA QUE ESTABA ESPERANDO EN LEÓN GTO
Adquiera una propiedad de usos mixtos que garantiza rentabilidad inmediata y constante. Este imponente EDIFICIO EN VENTA COLONIA GUADALUPE LEÓN GTO se encuentra en una ubicación privilegiada de esquina, ofreciendo un potencial de ingresos inigualable gracias a sus 24 Departamentos y 7 Locales Comerciales. Con 2,282 M2 de Construcción sobre un terreno de 592 M2, es la inversión ideal en el sector inmobiliario.

UBICACIÓN COMERCIAL Y CONECTIVIDAD VIAL INSUPERABLE
La Colonia Guadalupe, o Barrio de Guadalupe, es una zona de alta demanda por su conectividad y dinamismo.
• Vialidades Estratégicas: Situado cerca de arterias viales primarias como el Blvd. Adolfo López Mateos (la avenida principal de la ciudad), Av. Miguel Alemán y el Malecón del Río de los Gómez. Esta red vial asegura un alto flujo peatonal y vehicular, crucial para el éxito de los locales comerciales y la ocupación de los departamentos.
• Transporte Público: Excelente conectividad con el sistema Optibús, incluyendo la cercanía a estaciones principales, lo que lo hace sumamente atractivo para inquilinos y clientes.
CENTROS COMERCIALES Y SERVICIOS EN EL CORAZÓN DE LEÓN

La ubicación céntrica garantiza que tanto los inquilinos como los locales comerciales tengan acceso a una completa infraestructura:
• Comerciales: Proximidad al Centro Histórico, al Centro Comercial León (Plaza de Toros), y a una amplia variedad de mercados, tianguis y negocios locales (como Plaza Obelisco y Plaza Mercapiel), lo que genera un constante movimiento económico.
• Servicios: Al estar en una zona consolidada, cuenta con acceso inmediato a bancos, oficinas de gobierno, hospitales, escuelas de todos los niveles, y una gran oferta cultural y recreativa, asegurando una demanda continua para el arriendo.
COMPOSICIÓN DEL EDIFICIO: RENTABILIDAD MULTIFACÉTICA

El edificio está diseñado para maximizar el retorno de inversión, ofreciendo ingresos por renta residencial y comercial:
Planta baja (Comercial y Estacionamiento):
* 7 Locales Comerciales, aprovechando la ubicación de esquina y el alto tráfico.
* Estacionamiento para inquilinos y clientes.
primer y SEGUNDO NIVEL (Residencial –
8ndepartamentos por nivel):
* 2 Departamentos de 1 Recámara (1 por nivel).
* 3 Departamentos de 2 Recámaras (3 por nivel).
* 3 Departamentos de 3 Recámaras (4 por nivel).
Todos los 24 Departamentos cuentan con:
* Baño Completo.
* Área de Cocina.
* Sala-Comedor.
* Área de Lavado

¡Una oportunidad única de adquirir una propiedad de gran escala con un alto flujo de renta potencial! Maximice su capital con una inversión de usos mixtos en la mejor ubicación.