Casa 2 plantas EN PRIVADA PIRUL  Y CON SEGURIDAD 24/7

• Características Destacadas
  Seguridad: Acceso controlado y vigilancia las 24 horas.
• Amplitud: 258 m² de construcción en un terreno de 169.60 m².Funcionalidad: 4 recámaras en total; cada una con su propio baño completo.Planta Baja: Recámara ideal para visitas o adultos mayores, sin escaleras.Master Suite: Recámara principal inmensa (25 m²) con gran vestidor.Estacionamiento: Cochera techada para 3 autos.

  Acabados: Cocina integral equipada con cubierta de granito.

  Distribución Detallada
  Planta Baja
  Diseñada para la convivencia y la comodidad sin barreras.

  Cochera techada con espacio para 3 automóviles.

  Sala y comedor en concepto abierto.

  Cocina integral moderna con generosa cubierta de granito.

  1 Recámara completa con closet y baño propio (ideal visitas o 3ra edad).

  Área de lavado y tendido techada.

  Jardín trasero.

  Planta Alta
  Espacios privados amplios y confortables.

  Recámara Principal (Master Suite): Área íntima muy amplia de 5x5 metros (25 m²), cuenta con vestidor y baño completo privado.

  2 Recámaras secundarias, cada una con su closet y baño completo independiente.

  Sala de TV / Family Room.

  Closet de blancos y vertedero.

  Dimensiones y Equipamiento
  Terreno: 169.60 m² (Frente: 8m x Fondo: 21.20m).

  Construcción: 258 m².

  Almacenamiento de agua: Aljibe de 10,000 litros con bomba.

  Gas: Tanque estacionario.

  Ubicación y Entorno (Puntos de Interés)
  Sierra Nogal se ubica en una zona estratégica de alta plusvalía en la salida a Silao/Puerto Interior, con conectividad inmediata a las principales arterias de la ciudad.

  Vialidades Principales Cercanas
  Conexión rápida a menos de 5-10 minutos:

  Blvd. Juan Alonso de Torres (Las Torres): Acceso rápido a toda la ciudad de oriente a poniente.

  Blvd. Vicente Valtierra: Vía alterna rápida hacia el centro y zona norte.

  Eje Metropolitano: La ruta más rápida hacia Puerto Interior, Silao y Guanajuato capital, evitando tráfico.

  Libramiento José María Morelos: Conexión hacia la salida a Lagos de Moreno y zona norte (Plaza Mayor).

  Centros Comerciales y Servicios Cercanos
  Todo lo necesario a pocos minutos de distancia:

  Centro Comercial Altacia: (Aprox. 8 min) Cines VIP, tiendas de moda, restaurantes y acuario.

  Vía Alta León Sur: (Aprox. 5 min) Walmart, servicios bancarios y comida rápida.

  Mulza Outlet del Calzado: (Aprox. 7 min).

  Hospital Regional de Alta Especialidad del Bajío: (Aprox. 5 min).

  Universidad Iberoamericana (IBERO) / Instituto Lux: (Aprox. 10 min).