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Disfruta de una residencia moderna en el exclusivo Fraccionamiento Sierra Nogal. Esta propiedad destaca por su diseño funcional, acabados de alta calidad y un sistema de eficiencia energética que la convierte en una inversión inteligente en la zona oriente de León.

Resumen de la Propiedad Terreno: 160 M2 (8 X 20metros)Construcción: 176 M2 Habitaciones: 3 Recámaras + Estudio (con opción a 4ª recámara)Baños: 2.5 Baños Estacionamiento: Cochera para 2 autos Seguridad: Fraccionamiento privado con vigilancia y control de acceso 24/7.

Distribución del Proyecto
Planta Baja: Espacios Inteligentes
Estudio Versátil: Espacio ideal para Home Office o una cuarta recámara en planta baja.

Área Social: Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural.

Cocina Integral: Moderna y funcional, equipada con elegantes cubiertas de granito.

Equipamiento: Área de lavado y tendido, patio trasero, cisterna, aljibe y tanque estacionario de 120 lts.

Planta Alta: Confort Privado
Recámara Principal: Cuenta con vestidor, baño completo privado y Mini Split para un clima perfecto.

Recámaras Secundarias: Dos amplias habitaciones con clóset, compartiendo un baño completo de acabados modernos.

Beneficios y Valor Agregado
Sustentabilidad: Incluye calentador solar, lo que garantiza un ahorro significativo en el consumo de gas.

Estado de Conservación: La casa se encuentra en excelentes condiciones, prácticamente nueva.

Entorno Seguro: Privada tranquila con áreas verdes, ideal para la convivencia familiar y el bienestar.

Ubicación y Conectividad Estratégica
Vivir en Sierra Nogal te ofrece una conectividad privilegiada hacia las zonas industriales y comerciales más importantes de Guanajuato:

Vialidades Principales:

Eje Metropolitano: Conexión directa y rápida hacia el Puerto Interior y Silao.

Blvd. José María Morelos (Libramiento): La principal arteria para cruzar la ciudad sin semáforos.

Blvd. Vicente Valtierra: Acceso directo a servicios, colegios y zona centro-oriente.

Blvd. Delta: Conectividad inmediata con el sur de la ciudad.

Centros Comerciales y Servicios:

A pocos minutos de Plaza Vía Alta y Centro Comercial Altacia.

Cercanía con Outlet Mulza y Galerías Las Torres.

Zona de alta conveniencia con hospitales, gimnasios y colegios de prestigio cercanos.